房屋拍卖三次流拍怎么处理

房屋拍卖三次流拍，法院可按保留价抵偿或变卖。依据《民事诉讼法》等，流拍后法院有权折价抵债或降价变卖，若不接受抵债，法院可解除查封退还房屋。不及时处理可能导致执行程序停滞，影响债权人权益实现。
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房屋三次流拍处理：1. 折价抵偿：按第三次拍卖保留价抵给债权人，需双方同意。2. 降价变卖：降价幅度不超20%，多次尝试直至成交或无法再降。3. 解除查封：若债权人不接受抵债，法院解除查封，房屋退还被执行人，执行程序终止。
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房屋拍卖三次流拍常见处理方式有折价抵偿、降价变卖或解除查封。选择时应考虑债权人意愿、房屋价值及执行效率，债权人优先权需保障，同时确保程序合法合规。